请问专家：房屋装修工程预算由装修公司支付(事先未经审计部门审核)，投标时按下浮投，还是按施工方报总价呢?如果按施工方投标报总价，其中部分工程项目报价超预算价很多，价格及不合理。这种情况下，应如何操作房屋装修工程招标呢?

　　答：这个问题问得好，这涉及到管理经验。由于业主基建管理人才比较少，往往按施工方报预算，所以，这些价格对我们业主方不利。在管理中，职能部门常用操作方式有：一是按定额价直接下浮，二是按施工方报价每项审核或进行市场询价和调查。

　　两种操作方式各有利弊。第一种比较简便，但下浮率不好把握，太低，施工方不同意，太高，有可能价格虚高，对业主不利。对于小型的装修工程采取这种方式比较便利，施工方有可能要承担一些风险。第二种就需要管理方配备更多的专业人才，效率也比较慢，但效果比较好。